{"id":3579,"date":"2019-12-12T09:00:46","date_gmt":"2019-12-12T09:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/totreforma.cat\/?p=3579"},"modified":"2019-12-03T09:20:13","modified_gmt":"2019-12-03T09:20:13","slug":"convertir-un-local-comercial-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/totreforma.cat\/es\/convertir-un-local-comercial-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Convertir un local comercial en vivienda"},"content":{"rendered":"

Uno de los tipos de reformas que hemos realizado con frecuencia en a\u00f1os recientes es el de\u00a0convertir un local comercial en una vivienda<\/strong>. Debido a la crisis, son muchos los locales comerciales que han tenido que cerrar sus puertas y se encuentran vac\u00edos. Sus due\u00f1os optan por aprovechar el espacio haciendo\u00a0obras\u00a0<\/strong>para convertirlos en lugares habitables.<\/p>\n

Por otra parte, esto se ha convertido en una tendencia. Permite disponer de un espacio \u00f3ptimo para entrar a vivir, por un precio muy inferior al de un piso en el mercado.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasos debo seguir antes de realizar las obras?<\/h5>\n

Si est\u00e1s plante\u00e1ndote convertir tu\u00a0local\u00a0comercial en vivienda, existen varios factores que debes tener en cuenta. No todas las\u00a0instalaciones de este tipo\u00a0son aptas para la habitabilidad. Dependiendo de sus caracter\u00edsticas, la ley podr\u00eda prohibir su reconversi\u00f3n.<\/p>\n

Suelo urbano<\/h5>\n

En primer lugar, debes tener en cuenta si el espacio donde se encuentra tu local comercial est\u00e1 determinado como suelo urbano. Es probable que as\u00ed sea si se encuentra en una ciudad.<\/p>\n

Limitaci\u00f3n de vivienda<\/h5>\n

Otro factor que debes tener en cuenta es si existe una\u00a0limitaci\u00f3n de viviendas por hect\u00e1rea\u00a0en la zona y si ya se ha alcanzado esa cifra. Evidentemente, si es as\u00ed, no podr\u00e1s realizar los tr\u00e1mites legales necesarios para transformarlo a\u00a0vivienda. Estos datos los puedes averiguar en el Planeamiento Urban\u00edstico que corresponda a tu municipio.<\/p>\n

Tambi\u00e9n debes tener en cuenta el\u00a0<\/span>CTE, siglas de C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n. Seg\u00fan esta normativa, una vivienda debe cumplir con varios requisitos. Por ejemplo, es necesario que sea accesible para personas con discapacidad, por lo que debe contar con elementos como rampas o ascensores.<\/p>\n

Otros aspectos a tener en cuenta para convertir un local comercial en vivienda<\/h5>\n

Otros aspectos a cumplir por la estructura son referentes a la salubridad, lo cual conlleva realizar\u00a0<\/span>obras<\/strong>\u00a0<\/b><\/span>para cambiar elementos como ventanas o instalaciones el\u00e9ctricas.<\/p>\n

Una vez que has comprobado todo esto, debes conocer cu\u00e1les son las\u00a0<\/span>normas del h\u00e1bitat\u00a0<\/span>de tu Comunidad Aut\u00f3noma. En esta normativa se contemplan otros aspectos que cada vivienda debe cumplir, relacionados con el tama\u00f1o del espacio, las instalaciones o las proporciones.<\/p>\n

Probablemente exijan que cada espacio de la casa deba tener al menos una ventana o ventilaci\u00f3n. Este aspecto es un poco complicado, ya que la mayor\u00eda de los locales tiene una fachada peque\u00f1a, en proporci\u00f3n al tama\u00f1o total del espacio, as\u00ed que este factor debes tenerlo muy presente a la hora de\u00a0<\/span>planificar la reforma<\/strong>.<\/b><\/p>\n

Comunidad de vecinos<\/h5>\n

Por \u00faltimo, debes consultar los\u00a0<\/span>estatutos de la comunidad de vecinos<\/strong>\u00a0<\/b><\/span>donde est\u00e1 ubicado tu local comercial. Si en dichos estatutos se contempla la prohibici\u00f3n expl\u00edcita de hacer m\u00e1s viviendas en la finca, tu proyecto no podr\u00e1 realizarse. Sin embargo, si no se especifica este punto, puedes solicitar a los vecinos una conformidad al respecto.<\/p>\n

Habitabilidad<\/h5>\n

Finalmente, deber\u00e1s solicitar la\u00a0<\/span>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>\u00a0<\/b><\/span>dependiendo de tu Comunidad Aut\u00f3noma, y cancelar todas las\u00a0<\/span>licencias municipales<\/strong>\u00a0<\/span>para proceder al\u00a0<\/span>registro del local comercial como vivienda<\/strong>.<\/b><\/p>\n

A pesar de tener muchos aspectos a considerar, s\u00ed es posible convertir tu local en una vivienda, si planificas con cuidado las\u00a0<\/span>reformas<\/strong>\u00a0<\/span>necesarias despu\u00e9s de haber hecho todas las averiguaciones correspondientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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