Si estàs pensant a reformar la teva casa i no saps què tràmits realitzar ni quins permisos demanar, en aquesta entrada t’expliquem quins permisos i llicències per reformar una casa són necessaris i a on has d’anar per sol·licitar-los.

Les llicències per obres són municipals

L’organisme destinat, a regular les llicències per obres, són els ajuntaments de cada municipi. Quan concedeixen les llicències s’encarreguen d’assegurar que els projectes presentats compleixen amb les normatives nacionals, autonòmiques i locals i s’encarreguen de recaptar les taxes i atorgar els permisos oportuns.

Dins de les legislacions municipals, en general, es distingeix sempre entre obres majors i menors. Aquesta distinció té en compte el tipus d’obra i a quines zones de l’habitatge i de l’edifici afecta.

Les obres menors solen estar exemptes de llicències

S’entén per obra menor totes aquelles que no afecten l’estructura de l’habitatge, el disseny de les instal·lacions o els murs. Exemples d’obres menors que no necessiten cap tràmit són canviar l’enrajolat, pintar i treure el gotelé de les parets, renovació de canonades i cablejat sense canviar l’estructura.

Altres obres menors que no necessitarien llicències, però sí comunicació prèvia a l’ajuntament i pagament de taxes, serien la pintura de façanes i el canvi de finestres, la renovació de canalons, el canvi de distribució d’una casa sense que afecti els murs de càrrega o arreglar les teulades.

Finalment, dins de les obres menors, hi ha un petit grup que han de sol·licitar permisos d’obres pel procediment abreujat. Es tracta d’obres que, encara que siguin petites tenen una repercussió important sobre el valor final de la casa i la seva façana. Tancaments de terrasses, canvis en la distribució de la casa, creant rampes o instal·lant escales o ascensors per comunicar dues plantes i la construcció de piscines són algunes de les obres menors que pertanyen a aquesta categoria. A més, sempre que s’instal·lin bastides al carrer perquè siguin necessaris per a l’obra s’haurà de sol·licitar aquest permís.

Totes les obres majors necessiten llicència ordinària

S’entén per obres majors totes aquelles que realitzen canvis importants a l’interior o exterior de la casa o impliqui ampliacions de superfície, altura o volum. Reestructuracions generals i parcials d’un edifici que requereixen demolicions i / o reconstruccions, canvis en els elements estructurals de l’edifici i canvis en les façanes, incloguin elements protegits o no, són de les obres majors més comuns.

Confirmar les normes municipals i tràmits per reformar una casa

Malgrat que en aquesta entrada parlem de les generalitats, sempre és recomanable consultar amb els municipis seva normativa. D’aquesta manera evitaràs possibles multes o, fins i tot, la paralització de l’obra. A més, si vius en una comunitat de propietaris, sempre és convenient comunicar-ho al president perquè tingui constància.