Si estás pensando en reformar tu casa y no sabes qué tramites realizar ni qué permisos pedir, en esta entrada te contamos qué permisos y licencias para reformar una casa son necesarios y a dónde tienes que ir para solicitarlos.

Las licencias por obras son municipales

El organismo destinado a regular las licencias por obras son los ayuntamientos de cada municipio. Cuando conceden las licencias se encargan de asegurarse que los proyectos presentados cumplen con las normativas nacionales, autonómicas y locales y se encargan de recaudar las tasas y otorgar los permisos oportunos.

Dentro de las legislaciones municipales, por lo general, se distingue siempre entre obras mayores y menores. Esta distinción tiene en cuenta el tipo de obra y a qué zonas de la vivienda y del edificio afecta.

Las obras menores suelen estar exentas de licencias

Se entiende por obra menor todas aquellas que no afectan a la estructura de la vivienda, el diseño de las instalaciones o los muros. Ejemplos de obras menores que no necesitan ningún trámite son cambiar el alicatado, pintar y quitar el gotelé de las paredes, renovación de tuberías y cableado sin cambiar la estructura.

Otras obras menores que no necesitarían licencias pero sí comunicación previa al ayuntamiento y pago de tasas. Serían la pintura de fachadas y el cambio de ventanas, la renovación de canalones, el cambio de distribución de una casa sin que afecte a los muros de carga o arreglar los tejados.

Por último, dentro de las obras menores, existen un pequeño grupo que deben solicitar permisos de obras por el procedimiento abreviado. Se trata de obras que, aunque sean pequeñas tienen una repercusión importante sobre el valor final de la casa y su fachada. Cerramientos de terrazas, cambios en la distribución de la casa, creando rampas o instalando escaleras o ascensores para comunicar dos plantas. Y la construcción de piscinas son algunas de las obras menores que pertenecen a esta categoría. Además, siempre que se instalen andamios en la calle porque sean necesarios para la obra se deberá solicitar este permiso.

Todas las obras mayores necesitan licencia ordinaria común

Se entiende por obras mayores todas aquellas que realizan cambios importantes en el interior o exterior de la casa o implique ampliaciones de superficie, altura o volumen. Reestructuraciones generales y parciales de un edificio que requieren demoliciones y/o reconstrucciones. Cambios en los elementos estructurales del edificio y en las fachadas, incluyan elementos protegidos o no, son de las obras mayores más comunes.

Confirmar las normas municipales

Pese a que en esta entrada hablamos de las generalidades en cuanto a trámites para reformar una casa, siempre es recomendable consultar con los municipios su normativa. De esta manera evitarás posibles multas o, incluso, la paralización de la obra. Además, si vives en una comunidad de propietarios, siempre es conveniente comunicárselo al presidente para que tenga constancia.